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工程管理前沿【2019年第24期】

  • ID:271572
  • 浏览:4141
  • 学科:工程地质学
  • 更新时间:2020-02-19 11:54:47
  • 期刊: 工程管理前沿
内容简介
《工程管理前沿》杂志是由中国工程院主管,中国工程院、清华大学、高等教育出版社主办的建筑期刊。国际标准刊号:2095-7513,国内统一刊号:CN10-1205/N。《工程管理前沿》的办刊宗旨:依托建设领域高层权威信息背景,旨在做好政府领导决策的重要参谋;成为政策理论探讨的前沿阵地,积极探索和引导建设事业发展方向和改革实践;提供重大事件权威报道,深度阐释焦点话题,纵深调查热点事件,努力追求权威性、建设性、实用性和可读性风格;努力做大媒介传播平台,真诚为建设企事业单位服务,为中国建设事业和城市化发展服务,为广大读者开启一个探求知识的窗口。

文旅小镇、乐园项目景观管理之前期策划研究

2019/8/9 15:17:00 工程地质学 杜治国
资料简介

摘要:随着我国旅游行业的发展,景观设计行业的脚步进入了一个飞速发展的阶段,专业素质参差不齐的景观设计企业同时出现在这个行业之中。大型的景观工程项目是其开发活动的重要组成部分,它具有建设规模大、技术及社会风险大、项目周期长,以及对生态环境影响大等特点,一旦开发失误所带来的反作用力也是巨大的。因此,在立项之前,经过周密的前期策划,包括针对项目的经济环境、社会需求、环境影响等方面的研究,确保项目适应市场规律,加强开发者与设计者、规划管理部门之间的沟通联系,减少开发失误对经济的影响。

文旅小镇、乐园项目景观管理之前期策划研究

杜治国

北京天洋国际控股有限公司 北京 100123

摘要:随着我国旅游行业的发展,景观设计行业的脚步进入了一个飞速发展的阶段,专业素质参差不齐的景观设计企业同时出现在这个行业之中。大型的景观工程项目是其开发活动的重要组成部分,它具有建设规模大、技术及社会风险大、项目周期长,以及对生态环境影响大等特点,一旦开发失误所带来的反作用力也是巨大的。因此,在立项之前,经过周密的前期策划,包括针对项目的经济环境、社会需求、环境影响等方面的研究,确保项目适应市场规律,加强开发者与设计者、规划管理部门之间的沟通联系,减少开发失误对经济的影响。

关键词:旅游行业;文旅小镇;乐园;景观管理;前期策划

1、项目管理知识体系

项目管理知识体系首先是由美国项目管理学会提出,他们将项目管理知识划分为范围管理、时间管理、费用管理、质量管理、人力资源管理、沟通管理、风险管理、采购管理及综合管理等9个领域。现阶段我国工程项目管理体制的基本框架:以工程项目为中心,以经济为纽带,以合同为依据,以项目法人为工程招标发包主体、以设计施工承包商为工程投标承包主体、以建设监理单位为咨询管理主体,相互协作、相互制约的三元主体结构。

2、前期策划的定义

景观项目前期策划工作的主要任务是寻找并确立景观工程项目目标、定义项目,并对项目进行详细的技术经济论证,使整个项目建立在可靠、坚实、优化的基础上。从项目构思到顶目批准正式立项,定义为项目的前期策划阶段。项目的构思是对项目机会的寻求,它产生于为解决上层系统(如国家、地区、企业、部门)的问题,或为了满足上层系统的需要,或为了实现上层系统的战略目标和计划等。景观项目的前期策划就是针对大规模项目的产品和服务而做,同时也是提高规划编制、项目设计、管理可行性的必要条件。明确设计任务与目标是进行景观前期策划的起点,体现了设计人员在前期策划时的工作思路、方法及技术路线。通常项目业主都有对项目的初步构想,能够提供目标明确的项目任务书,有时由于开发机构经验不足或对市场状况不了解,难以提供足以作为设计机构进一步进行设计工作依据的任务书, 因此需要设计师对项目进行仔细调查与分析,在理解开发机构实力和开发意图的基础上代为拟定任务书。

3、前期策划的原则

3.1符合产业政策和区域规划

景观项目前期策划必须在符合国家和地区产业政策的基础上遵循区域发展规划,不能做国家明令禁止的或与某一地区功能规划相冲突的项目。

3.2符合市场需求

景观项目的开发成功与否,关键在于是否带动了周围地块的效益、是否符合使用者的功能需求。因此,项目目标策划首先要进行市场调查和预测,以确定市场的现实需求,预测开辟潜在市场的容量大小及可能性。只有全面掌握市场情况,才能进行良好的项目目标策划。

3.3符合环境条件

不管项目投资者的动机如何好,愿望如何强烈,都是以项目建设环境条件为前提。环境条件包括政策、规划、士地、交通、植被等。

3.4符合技术先进性、经济的合理性

包括施工技术、施工方法、市场原材料、生物材料。考虑现实的人员条件、环境条件和相关配套条件,以保证技术设备的可操作性、适应性及其效能的充分发挥、保证项目的经济合理性。近年来技术以惊人的速度发展着,例如建筑设计中,断桥铝合金、聚苯乙烯保温板不久前还不为人知,现在,面对新型建材和新式建筑的广阔领域, 机遇层出不穷。计算机技术的出现使得结构设计有了全新的视角。在景观设计中也同样如此,专业排水板、塑木复合材料、自然雾系统已经成为很多景观工程项目施工的常用材料。符合生态原理、绿色节能原理的景观建筑材料渐渐取代了一些费用高昂的自然材料。

4、景观项目前期策划的运作流程

文旅类小镇、乐园景观项目的前期策划是根据对项目开发机构意图的深入理解,是对项目外部的宏观环境(经济环境、政治环境、法律环境、文化环境和自然环境)与内部的微观环境(组织形式、技术支持、管理手段和市场状况)进行系统全面的调查分析,结合项目的总体规划的要求,探询项目的可行性、项目的构成、性质等多个方面的要素。为项目的规划和设计方案的制定提供依据,并制定方案实旄的步骤。具体的说,景观项目策划的内容有总体构思、情况分析及问题定义、可行性分析、财务策划、规划与设计策划等。分为项目构思和投资机会研究,项目任何工程项目都起源于项目的构思。项目的构思的产生是为了解决上层系统(如国家、地区、企业、部门)的问题,或为了满足上层系统的需要,为实现上层系统的计划目标或战略方针等。项目的定义是指确定项目的目标系统的构成和范围界限,对项目的各个目标指标做出说明,并根据项目总目标,对项目的总体实施方案进行策划。项目建议书是对项目的总目标、环境条件,资金问题、项目定义和总体方案的说明和细化,并且为后面的可行性研究提供依据。

5、项目策划的总体构思

项目总体构思是指对未来项目的目标、功能、范围以及项目涉及的各主要因素和大体轮廓的设想与初步界定。它是一种创造性的探索过程,是前期策划的基础和首要步骤,其实质在于挖掘开发方捕捉到的市场机会。项目构思的好坏,不仅影响到整个项目策划的成败,而且关系到项目策划过程的繁简、工作量的大小。文旅类小镇、乐园景观项目策划的总体构思是景观项目策划的主要内容之一,是以客观的市场调研和市场定位为基础,以艺术化的概念设计为核心,以独特的自然环境为背景的综合构思方式,景观项目的构思与其他项目的构思存在较大的差别。景观项目总体构思的内容有项目背景条件研究、环境调查分析、项目定位设想、项目架构设想、项目总投资设想、项目总进度设想等。项目环境调查分析包括项目的水文、环境气候、文化背景等内容,这些内容决定了不同景观工程项目的独特性和唯一性。

5.1场地选择

基于施工地区的自然生态环境,即以普遍绿化为基础,风景区、湿地保护区和水源保护区为重点,森林公园为补充,中心城区为核心,生态绿廊为纽带,各城市组团与村镇绿地系统为子系统,建立“山、湖、城、江、田、海、河”的都市区生态基础网架。

5.2协调性与私密性

首先考虑的是与城市发展的目标相协调,刨造一个象征城市发展的住宅区,并促进周边地区的区位发展。再则从周边环境的角度考虑,充分利用附近得天独厚的天然景观,在总体构图上将城市绿化带与小区绿化有机结合,形成一个整体完整的环境系统。在集中布局、节约土地、创造环境空间的前提下,尽可能体现更多的环境空间和景观视角。在景观规划中,各个组团的中央广场及绿地配合使用功能,形成私密性、公共性相结合的理念,满足入的行为习惯。

5.3可达性与安全性

可达性具体通过内外交通、道路设施配套来体现。道路交通和游客出行行为、亲朋交往、休闲散步、游憩娱乐等有着密切的关联。因此在进行道路交通布置时,要综合考虑社会、心理、环境等诸多方面。做到内外交通“顺而不通,通而不畅”的原则,既要避免往返迂回,又要便于消防车、救护车,货车、垃圾车等中大型车辆的通行。同时在小区消防登高面上尽量避免设置景石、树木等障碍物,可以放置可移动的小型盆景或嵌草地坪等方式点缀,让消防车辆能轻易到达停放。

结语:景观项目管理中前期策划的发展过程是在我国计划经济向自由竞争的市场经济转轨的经济、社会背景下,项目开发方及相关专业景观设计机构逐渐转变思想的过程。由于前期策划的工作涉及到管理、设计、融资等诸多行业,因此完善策划工作的方式和深度仍将是一个系统性的工程。

参考文献:

[1] 董伟.景观设计逻辑在前期分析中的应用[J].牡丹.

[2] 王凌飞.地域文化背景下的旅游风景区景观设计—随州炎帝神农故里景区设计实践[D].华中科技大学.

[3] 韩康康.浅谈如何开始概念设计—景观设计的前期准备[J].大观周刊.

[4] 叶仙波.住宅景观设计前期方案模式化概述[J].福建建材.